높은 집값과 금리 인상이 겹치면서 내 집 마련의 어려움이 더해지는 가운데, 제천시에서 최초로 선보이는 10년 장기민간임대아파트 사업이 제천시민들 사이에서 큰 관심을 끌고 있다.

제천 루하스 더 카운티 214는 제천시 봉양읍 주포리에 214가구 규모의 아파트 신축을 추진 중이다.

관련 법령에 근거해 시행되는 ‘장기 민간주택’은 적은 부담으로 신축 아파트에 입주, 10년간 거주 이후 자유롭게 분양 선택이 가능한 혜택을 누릴 수 있어 불확실성이 높은 요즘 같은 시기에 최적의 주택마련 방안 중 하나로 손꼽힌다.

10년간의 거주기간도 의무거주 기간이 아니므로 언제든지 자유로운 전출입과 권리 이전이 가능하다.

분양받기 전 까지는 보유 주택 수에 포함되지 않기 때문에 취득세, 재산세, 종부세 등 각종 세금문제와 주택 수에 따른 세금 부담이 전혀 없어, 안정적인 주거 생활과 투자가치를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있다.

자격조건 또한 간소하여 주택 소유 여부나 청약통장 유무와 상관없이 만 19세 이상 누구나 신청 가능하고, 전세보증금에 대해 HUG(주택보증공사)의 보증을 받을 수 있어 전세사기 등의 위험이 없다는 점 역시 매력적이다.

제천 루하스 더 카운티 214는 주택시장에서 가장 인기가 높은 전용 84m² 타입의 단일 평형으로 구성되며, 제천 최초로 전 세대 5-Bay 설계를 적용하여 탁 트인 전망의 프리미엄 주거 공간을 구현하였다.

4-Bay만으로도 높은 가치를 인정받는 최근의 아파트 거래 트렌드를 감안할 때, 이는 추후 아파트 단지의 높은 가치를 인정받을 수 있는 호재로 작용할 것으로 보인다.

또한, 단지 내 생활 인프라의 경우, 제천 최초로 입주민을 위한 조식 레스토랑 서비스와 함께 베이커리 카페 및 코인 빨래방을 운영하여 단지특화 프리미엄 서비스 제공을 통해 입주민들의 생활수준을 높일 계획이다.

이미 사업부지 근처에 제4산업단지(예정)에 쿠팡물류센터가 연내 착공 소식을 전한 가운데, 직주근접이 우수하다는 점과 함께 인근의 제천IC와 충북선 고속화(2031년 예정) 및 중앙고속도로, 5번국도 등의 편리한 광역교통망 등 각종 호재를 통해 단지 가치가 지속적으로 향상 될 것으로 예상된다.

본 사업과 관련하여 민간임대아파트의 투자 유의 당부 공지와 관련, 시행사인 ㈜도원주택사업은 사업부지를 100% 확보한 후 2024년 2월 7일 제천시청으로부터 일반분양 사업승인을 득하였고, 2024년 7월 26일 민간임대 사업승인 변경신청을 관계기관에 접수 완료한 상태라고 밝혔다.

또한 ‘일반분양아파트’에서 ‘10년 장기민간임대아파트’로 사업 변경한 이유는, 기존 일반분양아파트의 중도금 대출실행 여부의 불투명성을 낮추고 높은 대출금리로 인한 소비자 부담이 커지는 것을 최소화 할 수 있기 때문이며, 80%까지의 HUG(주택보증공사) 보증으로 저금리 전세자금 대출을 활용, 내 집 마련 부담을 크게 줄여 제천 지역의 주거 안정과 함께 지역발전의 중요한 계기를 제공하기 위해서라는 입장을 표명하였다.

순조로운 사업진행을 위해 승인절차가 완료될 때까지 예비임차인 모집을 진행하고, 사업계획 변경 승인 후 예비임차인은 정식임차인으로 계약 변경ㆍ체결(승계)과 함께 착공에 들어갈 예정이며, 이미 100% 토지 확보로 일반분양이 승인된 사업 부지이므로 계약자의 피해 발생 없이 안정적으로 사업이 추진될 것이라는 구체적인 로드맵을 공개하였다.

낮은 부담으로 신축 아파트에 입주 후 10년 동안 자유롭게 거주하고, 10년 후 자유롭게 분양 여부를 선택할 수 있는 ‘제천 루하스 더 카운티214’가 제천 지역사회의 새로운 주택마련 솔루션으로 떠오르고 있다.